【買樓理財】居屋樓價7年升1.16倍 私樓同期只升51%

股樓投資 10:44 2020/10/07

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以市值六折出售的新一期居屋,將於今晚(10月7日)七時截止申請。值得留意得是,居屋樓價升幅驚人,且比私人市場高。公開大學公共及社會政策研究中心發現,2013年政府實施「白居二」後,二手居屋樓價升約116%,而同期私樓樓價僅升51.4%,升幅相差逾一倍。

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研究中心追蹤50個最多未補地價成交的居屋屋苑(即居屋第二市場),記錄2013年「白居二」實施後,上述屋苑的成交價變化,從而編製「居屋公開價格指數」,並與私人市場作比較。研究發現,二手居屋價格升幅超越私人市場,短短7年間,升幅相差逾一倍。

值得留意的是,由於私人樓價指數包括豪宅單位,故研究團隊另參考差餉物業估價署數指,觀察實用面積低於752平方呎的樓價指數,發現「白居二」實施後,二手居屋樓價升幅仍高於私樓至少四成。

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公開大學人文社會科學院助理教授馬耀宗稱,「白居二」推出後,二手居屋樓價跑贏私樓,皆因多了綠表買家,而「白居二」買家則由私人市場轉到二手居屋市場,令需求增多,惟同期供應未有大增,故推高二手居屋價格。

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撰文 : 黄卓賢

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