【買樓理財】減價盤買少見少 吼實這區或有驚喜

股樓投資 16:01 2020/10/06

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疫情持續緩和,上車客加快入市,怕遲買更貴。雖然市道好轉,惟仍有業主肯減價,若想買減價盤,又不介意遠離市區的話,機師、空姐聚居的愉景灣,或是一個好選擇。 

據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為愉景灣、美孚及九龍站。事實上,翻查過去數月成交,愉景灣部分單位成交價低於600萬元,若只看價錢,相信合乎不少上車客預算。

此外,該行又指,若以單位面積劃分,各區減價盤集中在C類單位(實用面積介乎753至1,075平方呎),其次分別為B類單位(實用面積介乎431至752平方呎),以及A類單位(實用面積少於431呎),反映減價盤以中小型單位為主。

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該行根據網上搵樓的網盤價格變化製作「美聯信心指數」,反映業主的放盤態度,更是未來樓價走勢的指標。有關指數最新報57.3點,按周升1.2點,升幅約2.1%。該行首席分析師劉嘉輝說,美聯信心指數續呈窄幅上落現象,反映減價盤數目並無顯著變化。 

他續說,第三波疫情受控後,減價盤數量較上月減少,加上樓市氣氛好轉,本月將有多個新盤登場,預計一、二手住宅交投本月回升。他認為,若疫情持續緩和,加上物業交投暢旺,料信心指數有望反覆回升,逐漸靠近指數平均值,估計樓價走勢大致保持平穩。 

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撰文 : 黃卓賢

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