【樓市現象】買家趁業主仲有價講入市購特色單位 曼克頓山連平台特色戶減價6% 1000萬易手

股樓投資 18:12 2020/10/06

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特色單位供應較少,一般造價較高,不過疫市下,市場放售的特色單位二手位放盤有所增加,部份業主更具議價空間,近日市場也連錄買家入市特色單位個案。其中美孚曼克頓山錄得連平台特色單位成交,單位減幅逾6%。
 

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美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,曼克頓山3座低層連平台戶,實用面積512平方呎,連172呎入契平台花園,屬2房間隔,望內街景,環境清靜,近日以1,000萬元易手,據悉較原叫價1,068萬元,調減68萬,折合實用呎價約19,531元。資料顯示,原業主於2008年12月以350萬元購入,是次轉手帳面獲利650萬元,單位升值約186%。

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將軍澳都會駅也錄平台特色戶成交,中原地產分行經理朱家安表示,都會駅本月暫錄2宗成交,平均實用呎價15,920元。分行最新促成屋苑2座低層一伙平台特色戶成交,單位實用面積590平方呎,採三房套房間隔,望開揚園景,擁327呎平台,最初叫價1,000萬元,現降價20萬元,以980萬元易手,折合實用呎價16,610元。


朱家安指,新買家為同區換樓客,鍾情單位擁偌大平台,議價後即拍板入市。據悉,原業主於2005年9月以435萬元購入單位,持貨15年,現轉手賬面獲利545萬元離場,單位升值逾1.2倍 。

中原地產高級資深分區營業經理鄭永馨表示,分行最新成功促成維港灣本月首宗成交,單位為7座高層C室,實用面積949平方呎,採三房套房間隔,設落地玻璃,屬屋苑特色戶,擁優質煙花海景,現以2,100萬元成交,折合實用呎價22,129元。

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鄭永馨指,新買家為外區換樓客,對上址景觀一見傾心,感造價合理,即拍板入市。據了解,原業主於1999年以715.3萬元一手買入單位,持貨21年,現沽貨帳面獲利1384.7萬元離場,單位期內升值1.9倍。

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記者:陳詠妍
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