【零售疫情】一太:內地客青睞商場最空置 奢侈品牌轉移到大灣區 

股樓投資 18:27 2020/10/05

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零售業遇上前所未有的困局,各區商場空置情況嚴重。雪上加霜的是,第一太平戴維斯發表《第三季零售租賃報告》指,目前奢侈品牌已將重點轉移到大灣區或內地城市,包括廣州、深圳以及海南島等地,並將繼續將重點轉移至中國南部及較遠離香港的地方。該行認為,市場基本面發生的結構轉變,將不可避免。 

該行追蹤40個商場的貿易及租戶組合數據,發現全港商場總體空置率,由社會動盪及疫情前,即2018年9月的2%,增至今年9月的7%。該行指出,由於一些主力租戶,包括中檔時裝品牌和傳統中餐廳撤租,終致新界區商場空置率最嚴重,高達12%。此外,過往受內地遊客青睞的商場,如尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場等,空置率亦明顯較高,近幾個月已升至一成以上。 

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該行認為,以上現象反映業主及其租戶暫時依賴本地客,而零售業將進一步從奢侈品和普通零售,轉至中端市場和家品類消費。報告預計日後通關後,中國訪港旅客將振興新界及九龍零售業,惟時間尚不確定。 

雖然市場前景未明,惟報告指,第三季度末,零售租賃市場出現觸底反彈跡象,而零售租金亦於第三季見穩,惟仍錄跌幅,其中優質街舖租金按季僅跌2%,而商場租金(基本租金)保持穩定。 

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撰文 : 黃卓賢

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