【買樓理財】上車盤買少見少 北區尋寶又點睇?

股樓投資 17:18 2020/10/05

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踏入10月,疫情持續緩和,樓市交投氣氛好轉,上車客因此加快入市,擔心遲買更貴。可惜的是,樓價仍然高企,部分上車客更走到北區「尋寶」,希望盡快上車,待日後樓價上升時,再「樓換樓」,搬入市區。 

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中原陳夑佳說,上水海禧華庭1座低層A室,實用面積394平方呎,早前以496萬元易手,實用呎價12,589元。資料顯示,原業主於2016年以373萬元購入上址,持貨4年,現帳面賺123萬元,單位升值33%。 

以上算單位計,承造九成按揭,首期要49.6萬元,若分30年還,利率2.5厘計,月供17,638元,最低每月入息要求則約42,244元。 

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海禧華庭位處上水石湖墟,屬區內市中心位置,距離港鐵站僅數分鐘步程,附近亦有巴士及小巴站,交通選擇多。此外,屋苑亦設小型商場、停車場及會所,滿足住客基本需要。值得留意的是,上水市中心一帶的私人屋苑樓齡偏高,雖然海禧華庭於2001年入伙,惟已算區內較「年輕」的選擇。 

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撰文 : 黃卓賢

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