【買樓理財】近年買樓要輸錢? 何文田半新盤三年料蝕47萬

股樓投資 10:30 2020/10/05

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樓市交投氣氛好轉,惟經濟前景未明,再有業主不惜蝕錢斬纜沽貨。中原伍國俊說,何文田ONE HOMANTIN 7座低層D室,實用面積561平方呎,兩房連儲物房間隔,原開價1,250萬元,終累減125萬元,以1,125萬元易手,實用呎價20,053元。

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資料顯示,原業主於2017年1月,以1,118.1萬元購入單位,持貨3年,現賬面微賺6.9萬元,物業期內升值僅約0.6%,扣除其他使費,料業主實際蝕逾47萬元。

事實上,近期半新盤蝕讓增加,特別是過千萬物業,皆因此類單位銀碼大,未能承造高成數按揭,客源相對較少,由於樓市步入調整期,買家希望「低撈」,故業主要提高議價空間,才能吸引買家,終致蝕讓出現。相反,上車半新盤表現較好,業主多數賺錢離場,始終此類單位客源較多,剛性需求強。

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值得留意的是,近日市區屋苑連錄虧蝕成交,市場消息指,西南九龍御金.國峯6座連平台戶,實用面積469平方呎,早前以900萬元易手,實用呎價19,190元。據了解,原業主於2012年2月,以928萬元買入單位,現帳面蝕28萬元,物業期內貶值約3%。

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撰文 : 黄卓賢

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