【內房緊箍咒】恒大以外 一文看清內房股「三道紅綫」分類

股市 07:19 2020/10/02

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內地監管部近期收緊房企融資,定下「三道紅綫」,要求內地房地產發展商,剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍,並按照踩綫數目分為「紅、橙、黃、綠」四檔,而恒大 (03333) 傳出陷入財困危機一事亦令市場更關注房企負債情況。本文根據券商資料,列出大部分香港上市內房股「踩綫」情況,讓讀者作參考。

對於新規,萬科主席郁亮早前提到,房企都站在同一起跑綫,之前優勢都歸零。

星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹表示,短綫相信房企為了改善數據,會減少買地,加速銷售。長遠而言,她指,若總債不增加,整體銷售增速會減慢,但資產負債表會更健康。另一邊廂,未來房企的債券供應或下降,意味收益率會下降,融資成本也會改善。

股份 經調整資產負債率 淨負債率 現金短債比(倍)
紅檔
恒大 (03333) 85% 199% 0.52
融創 (01918) 82% 149% 0.86
富力 (02777) 78% 177% 0.48
綠景中國 (00095) 74% 148% 0.98
橙檔
首創置業 (02868) 75% 153% 1.3
佳兆業 (01638) 75% 130% 1.28
當代置業 (01107) 83% 107% 1.5
保利 (00119) 75% 115% 1.82
黃檔
萬科 (02202) 76% 28% 1.97
碧桂園 (02007) 82% 58% 1.94
世茂 (00813) 71% 54% 1.77
雅居樂 (03383) 73% 73% 1.15
奧園 (03883) 81% 80% 1.46
旭輝 (00884) 74% 63% 2.35
新城發展 (01030) 78% 55% 1.47
合景泰富 (01813) 78% 59% 1.63
龍光 (03380) 75% 68% 1.35
遠洋集團 (03377) 71% 65% 1.98
時代中國 (01233) 78% 75% 1.36
越秀 (00123) 71% 71% 2.83
建業地產 (00832) 86% 35% 1.63
中駿 (01966) 76% 68% 1.21
中國海外宏洋 (00081) 73% 44% 1.72
綠地香港 (00337) 76% 38% 1.86
綠城中國 74% 66% 1.81
合生創展集團 (00754) 65% 92% 1
寶龍地產 (01238) 73% 80% 1.16
融信中國 (03301) 74% 91% 1.7
禹洲 (01628) 80% 64% 2.05
正榮 (06158) 77% 71% 2.09
中梁 (02772) 81% 70% 1.52
綠檔
中海外 (00688) 54% 32% 3.33
潤地 (01109) 60% 46% 1.47
龍湖 (00960) 67% 51% 4.55
深圳控股 (00604) 57% 28% 1.4
招商局置地 (00978) 60% 42% 1.15
金地商置 (00535) 68% 27% 1.71
大悅城地產 (00207) 54% 46% 2.14
註:資料來自星展

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編輯:袁諾曦

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