【買樓理財】投資港島盤最好賺? 半新盤高層戶4年微賺2% 何解賺咁少?

股樓投資 17:49 2020/09/29

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雖然市況好轉,惟仍有業主劈價過百萬賣樓。利嘉閣黃國然說,西營盤瑧璈高層D室,實用面積346平方呎,原叫價960萬元放盤,惟單位高於市價,遲遲未能易手。及至近期,業主終接受現實,劈價135萬元,終以825萬元連租約售出單位,實用呎價僅23,844元。

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雖然單位劈價逾百萬出售,惟黃國然強調,以高層單位來說,上址造價尚算理想。代理續說,屋苑現有35個單位放盤,入場費由700萬元起。 

資料顯示,原業主於2016年5月,以807.6萬元買入上址,持貨約四年多,現帳面微賺17.4萬元,物業升值2%。若翻查同期樓價指數,上述單位明顯跑輸大市。黃國然解釋說,單位升幅不似預期,皆因同區競爭大,而且該盤位於西營盤,社區發展成熟,當年推售時,發展商定價進取。

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事實上,過去數年,屢有港島盤推出,發展商都傾向以溢價出售,終致樓價升幅不似預期,部分業主更要蝕讓。以銅鑼灣曦巒為例,據代理網資料顯示,由2019年至2020年期間,屋苑共錄7宗成交,若連稅計,所有單位都要蝕讓。

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撰文 : 黃卓賢

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