【樓市現象】逾千萬單位只能借5成減價幅度更深 貝沙灣無契樓5200萬沽 劈價逾3成

股樓投資 08:30 2020/09/29

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新盤爭相出擊,樓市焦點重回一手市場,或搶去部份二手市場購買力,最近市場錄得數宗樓價逾千萬元的成交個案,業主減價幅度更明顯,相信其中一個重要原因,是樓價逾千萬單位最多只能承造5成按揭,買家購入單位要預留逾500萬元資金作首期,難怪業主雖減價更多吸引買家。

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利嘉閣地產分行經理陳漢白表示,市場新近錄得薄扶林貝沙灣4期5座中層B室的二手成交,單位實用面積約1,886方呎,為四房雙套及工人套間隔,連車位,外望享優美海景。單位放盤至今近兩年,因為契約不齊全,業主原叫價7,550萬元,後劈價至6,400萬元,最終累減2,350萬元,以5,200萬元將單位易手,劈價幅度逾31%,折合平均實用呎價27,572元。


據了解,同座低層B室於去年6月曾以7,550萬元成交,換句話說是次成交價較市價低約3成。原業主於2011年11月,以4,300萬元購入上述單位,持貨約9年,現轉手帳面獲利約900萬元,物業升值約21%。

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而大埔帝欣苑18座低層A單位的二手成交,利嘉閣地產高級聯席董事葉鎮江表示,單位實用面積約986平方呎,為三房套連工人套間隔,望內園景。單位放盤約三個月,原叫價1,400萬元,經議價減價150萬元或約10.7%,最後以1,250萬元成功沽出,折合實用面積呎價約12,677元。據悉,原業主於2010年11月,以約660萬元購入上述單位,持貨近10年,現轉手帳面獲利約590萬元,物業升值近89%。


 另方面,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,市場近錄得西貢柳濤軒單號屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,4房2廳間隔,享山景,連天台700方呎,單位原叫價2,600萬元,減幅達12%,以2,280萬元成交,建築面積呎價10,857元。據了解,原業主於2012年6月以1,700萬元購入上述單位,持貨至今轉售,賬面獲利580萬元,單位逾8年升值34%。

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記者:陳詠妍
 
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