【買樓理財】首期逾600萬 租金回報率僅2.6厘 投資客何解仍入市?

股樓投資 16:26 2020/09/28

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樓市氣氛向好,發展商加快推盤,就連投資者亦紛紛入市。美聯胡宗樂說,北角富澤花園富嘉閣高層D室,實用面積661平方呎,三房連套房間格,獲外區投資客垂青,並斥1,230萬元入市,作長線收租,實用呎價18,608元,屬市價水平。他續說,同類單位租值約27,000元。換言之,租金回報率僅2.6厘。

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以租金回報率計,上述單位不算吸引,何解投資客仍要入市?胡宗樂說,屋苑早前翻新,而且單位處於高層,加上又有親戚住於附近,故買入單位投資。他續說,該名投資客睇樓近兩年,一直在銅鑼灣、北角等區搵盤,若與兩年前旺市相比,樓價略為回落。 

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值得留意的是,1,000萬以上的單位,無論自住,又或出租,最多只能申請五成按揭。以上述單位計,首期要615萬元,假如分30年還,利率2.5厘計,月供24,300元,最低每月入息要求58,199元。換言之,每月租金夠支付供數開支。

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撰文 : 黃卓賢

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