【欲哭無淚】天水圍新盤錄撻訂 都與建築期付款有關

股樓投資 12:47 2020/09/27

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疫情緩和,發展商加快推盤,至於新盤銷情同樣理想,惟仍有買家選擇撻訂。舉例說,新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park 3期,上周首輪發售,剛錄2宗撻定。值得留意的是,上述買家均用「建築期」付款。所謂「建築期」付款,即買家買入物業時,先繳交部分首期,直到收樓時,才承造按揭供款。事實上,近期部分撻訂都與「建築期」付款有關,如大埔白石角海日灣II。

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據成交紀錄冊顯示,Wetland Seasons Park 3期1座2樓A2室,實用面積714平方呎,上周六(9月19日)以988.05萬元易手,實用呎價13,838元,惟交易最終沒有進展,料買家損失樓價5%之訂金,即49.4萬元。

另一伙撻訂戶是7座3樓A2室,實用面積446平方呎,同於上周六出售,成交價約660.06萬元,實用呎價14,800元。不過,其後交易再無進展,料損失33萬元訂金。

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一般來說,樓花物業的付款方法有二:一是即供付款、二是建築期付款。即供付款指買家簽署買賣合約後,於指定期限內開始供款,好處是樓價折扣較高,惟代價是不符合申請按揭保險的資格,未能承造高成數按揭。

至於建築期付款,則如上文所說,物業臨近落成,才申請按揭,好處是受惠新按保計劃,承造高成數按揭,惟代價是折扣較即供少。更重要的是,由於物業臨近落成,才可申請按揭,若期內樓價大跌,有可能估價不足,買家需另籌資金,以完成交易。

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撰文 : 黄卓賢

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