【買樓理財】港島盤有賺無輸? 這個半新盤兩年來全蝕

股樓投資 16:52 2020/09/26

分享:

買樓投資要看物業地點,若屋苑位於市區,交通方便、配套齊全,樓價自然更有保證。不過,即使屋苑地點一流,也不代表必賺,特別是近年以溢價出售的市區單幢樓,如銅鑼灣曦巒。據代理網資料顯示,由2019年至2020年期間,屋苑共錄7宗成交,若連稅計,所有單位都要蝕讓。

【投資者出擊】業主陷財困劈價12%蝕住沽星鑽 投資者見有筍盤唔使睇樓即接貨【下一頁

曦巒位於銅鑼灣希雲街38號,提供190伙單位,主攻尺碼較大的一房至兩房單位,距離銅鑼灣鬧市,只數分鐘步程。雖然屋苑是單幢樓設計,但設有會所,提供泳池、宴會廳、健身室及桑拿室等。屋苑於2012年開售,吸引不少投資者入市,惟近年成交蝕讓具多。

以今年為例,屋苑共錄兩宗二手成交,全是蝕讓,其中低層A室,實用面積465平方呎,今年6月以920萬元易手,實用呎價19,785元。資料顯示,原業主於2012年9月,以1,085萬元購入上址,換言之,帳面蝕165萬元,物業貶值15%。

另一宗蝕讓是中層A室,實用面積465平方呎,今年5月以985萬元易手,實用呎價21,183元。資料顯示,原業主於2012年10月,以1,120萬元購入上址,換言之,帳面蝕135萬元,物業貶值12%。

【樓市現象】優質特色戶大幅割價即獲承接 峻弦罕有複式劈23%半億元易手【下一頁

至於去年,屋苑則錄5宗二手成交,其中低層A室,實用面積465平方呎,於2019年7月以1,140萬元易手,實用呎價24,516元,資料顯示,原業主於2012年9月,以1,118萬元購入上址,換言之,帳面微賺22萬元,物業升值2%,惟連稅計,料為蝕讓。

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版