【筍盤推介】 呎價唔使9千 換樓上車人士「恩物」 呢個屋苑3房仲有4百幾萬放盤比你揀

股樓投資 09:02 2020/09/26

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隨著樓市氣氛更旺,準買家趁業主仍具議價空間,紛外出睇盤,找尋入市時機。最近一名首置人士成功以低於市價5%購入屯門居屋置樂花園。

祥益地產區域董事林偉光表示,屯門居屋置樂花園日前錄得一宗區內首置客成交個案。單位為1座中層E室,實用面積584平方呎,間隔為三房兩廳,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位間隔四正,可靈活擺放傢俱,加上廳房均向南擁內園景觀,而且屋苑毗鄰市中心,生活配套齊全。由於原業主要趕移民,故願意減價10萬元沽出單位,最後買家決定以525萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為8,990元。

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林偉光指,現時跟上述成交同類單位造價約550萬元,故以上成交較市價低約5%,買家成功以筍價購入單位。原業主於2011年以約218萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達307萬,單位升值逾倍易手。
 
目前置樂花園約有30餘個放盤,單位的平均呎價約9千餘至1萬元水平。現時實用面積約444平方呎的2房單位,叫價由420萬至430萬元。至於實用面積511平方呎的3房單位,叫價約480萬至500萬元。林偉光說,其實置樂花園也有較低水的選擇,就是物業沒有電梯到達的頂層單位,一般造價較低,其中位於頂層、實用面積511平方呎的3房單位,叫價只是450萬元,呎價低於9千元。

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置樂花園屬第一代私人參建的居屋,於1982年入伙,樓齡約38年。由於當時房委會未有訂明補地價政策,故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。屋苑的最大特色是實用率夠高,高達85%至87%,而且不設窗台,故空間十分「見使」,成為「上車恩物」之選。屋苑附近的也有不同類型的商舖,屋苑毗連麗寶商場,購物便利。而且屋苑附近亦設有街市及足球場、遊樂場等社區設施。屋苑外也設有不少巴士及小巴路線,前往不同地區,由該處乘車前往西鐵屯門站也只是數分鐘,交通也算便利。

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記者:陳詠妍

 

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