【內房股】萬科郁亮:「三道紅線」改變行業遊戲規則 不希望現惡性事件

股市 08:23 2020/09/27

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萬科主席郁亮表示,「三道紅線」是行業重大遊戲規則的改變,對所有開發商都是挑戰。

恒大 (03333) 傳出資金鏈問題後,市場更關注限制房企過度融資的「三道紅線」。對於「三道紅線」,萬科 (02202) 主席郁亮表示,三道紅線改變行業遊戲規則,打法都變了。對於支援泰禾,郁亮指,萬科特別不希望行業出現惡性事件,希望行業健康發展,在保障萬科利益的前提下,會儘可能去幫助行業內有困難企業。

郁亮指出,三道紅線的要求,影響力不亞於2002年的土地招拍掛制度,所有的房企在這個階段再次來到同一起跑線,都歸零了。

他又指,中國房地産有3個階段,2002年前是土地紅利階段,誰有關係拿到地誰就賺到錢了,「招拍挂」之後是金融紅利階段,誰能更獲得資本市場加持,就能買更多地回來,「就是買地要花錢,不是憑關係了,誰產品做得好一點,銀行能夠支持一點,資本市場能夠多支持,各種金融手段用得很充分」,而「三道紅線」之後是管理紅利時代。

郁亮透露,這次的監管是穿透式的,多層結構、表內表外等財務技巧是沒用的,對所有開發商都是挑戰,在這種穿透性的融資要求下,万科未來要講財經紀律,「未來企業應該聚焦好產品好服務,並實施長期主義。同時,企業應該均衡無短板,如果企業有明顯短板,例如現金流問題,則會引發系統崩潰。」

郁亮表示,幾年前万科對這一趨勢就有過預判,只是不確定相關部門會什麼時候公佈而已。房地產金融佔比越來越高,這是不對的。金融資源過多地被房地產佔用不是好事情,到一定程度,國家一定會採取相應措施。

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編輯:袁諾曦

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