【收租理財】兩年前買樓收租 扣埋管理費 回報2厘都無

股樓投資 18:25 2020/09/25

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買樓收租,人皆所愛,皆因回報穩定,投資風險相對股票低。不過,經濟前景未明,租金持續下跌,若近年才買樓,實際租金回報更不足2厘。以屯門御半山為例,美聯物業曾祥聰說,屋苑1A座高層D室,實用面積399平方呎,剛以月租12,300元租出,實用呎租約30.8元。資料顯示,業主於2018年7月,以724.8萬元購入上址,現享約2厘的租金回報。他續說,若扣除管理費,租金回報只約1.6厘至1.7厘。 

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即使是面積較大的單位,租金回報也不見得吸引,舉例說,御半山1A座低層E室,實用面積約442平方呎,剛以月租12,500元租出,實用呎租約28.3元。資料顯示,業主於2018年6月,以656.1萬元購入上址,租金回報約2.3厘。 

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值得留意的是,翻查早前租務成交,御半山開放式單位,月租更曾跌穿九千元水平。曾祥聰說,屋苑萬元以下的租盤,多數是呎數較細的開放式單位,但現已無月租一萬元以下的供應。他續說,屋苑承租力強,皆因入伙不久,叫價與同區二手屋苑相若,料日後租盤消化後,租金回報可望3厘以上。

事實上,現時買樓收租不易,除了收租回報不似預期,按揭要求也高很多,皆因金管局規定,收租物業最多只能承造五成按揭。假如業主「偷雞出租」單位,且被發現的話,隨時被要求提早還款。 

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撰文 : 黃卓賢

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