【投資者出擊】業主陷財困劈價12%蝕住沽星鑽 投資者見有筍盤唔使睇樓即接貨

股樓投資 17:36 2020/09/25

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自政府放寬限聚令,新盤群起,二手市場交投亦暢旺,最近樓市的一個現象,是投資者出動入市筍盤。最近西營盤星鑽一個兩房筍盤以大幅低於市價放售,即獲投資者接貨。

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利嘉閣地產分行經理黃國然表示,該行新近促成西營盤星鑽中層J室的二手成交,單位實用面積約499平方呎,為兩房間隔,外望享城市景觀。單位放售至今兩個月,業主原叫價1,230萬元,日前最終以1,088萬元連租約易手,劈價142萬元或約12%,折合實用面積呎價約21,804元。以現時同類單位叫價1,200萬至1,400萬元計算,是次成交價較市價大幅低出一至兩成。

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據了解,原業主在2015年4月,以約1,096.3萬元買入上述單位,持貨約5年多,現沽出轉手帳面微蝕約8.3萬元或0.8%。

黃國然指,受去年的社會運動至今年的新冠肺炎疫情打擊,單位原業主本身經營的生意大受影響,故急於大幅劈價沽出上述收租物業套現。而新買家也為資深投資者,家族持有不少物業作長線收租用途。黃國然指:「該名買家從未到過星鑽,只在網上看過單位相片,及從Google Map上看物業的位置,見以上單位叫價明顯低水,價格合理,加上回報穩定,就在24小時內、無睇樓的情況下決定買入。」以現時單位每月租金約3萬元水平,租金回報達3.3厘。

黃國然續稱,星鑽現時約有30個放盤,實用面積約400平方呎的一房單位,最低入場費由約1,000萬元起。

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記者:陳詠妍

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