【本港樓價】美銀:今年樓價最多跌5%、明年料持平 看好兩大地產股

股市 20:07 2020/09/24

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美銀指,現時本港地產股股價較資產淨值平均折讓約56%,意味已反映調整因素。

本港第三波疫情逐漸消退,美銀認為,本港樓市基本面有改善,但樓市前景仍不明朗,預期今年住宅樓價跌5%至無升跌,住宅租金則跌10%,寫字樓租金亦跌25%;明年住宅樓價及租金則持平。美銀指,中原城市領先指數(CCL)今年來僅跌1%,主因用家需求強勁,息率亦低企,但基於美滙指數年內跌4%,而港元與美元掛勾,意味若以外幣計算,本港住宅樓價跌幅更大。

雖然樓價前景未明朗,但美銀看好本港地產股。美銀指,現時本港地產股股價較資產淨值(NAV)平均折讓約56%,或較歷史平均值低2個標準差(2SD),反映股價已反映寫字樓或零售資本價值大跌,只有美國大選後政治風險下跌,地產股價將會出現反彈。

美銀首選新地 (00016) 及新世界 (00017) ,因兩家將有大型新盤推出;該行亦看好領展 (00823) 可受惠於本土消費因疫情緩和而反彈。

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編輯:陳韻妍

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