【買樓上車】凱德花園400萬有找 今年新低價 首期僅38萬

股樓投資 15:28 2020/09/24

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最近市況回暖,二手交投量回升,部分投資者趁勢沽貨。中原劉子揚說,屯門凱德花園3座低層C室,實用面積325平方呎,原叫價420萬元放盤,終減價40萬元,以380萬元易手,實用呎價11,692元,造價低於400萬元,創屋苑今年新低。 翻查成交紀錄,同座同向低一層單位,今年4月以400萬元易手,比上述單位貴20萬元。

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資料顯示,凱德花園位於置樂榮發里13-17號,屋苑早於1986入伙,建有3座住宅大樓,提供348伙,實用面積312至494平方呎。雖然單位價平,惟屋苑不近港鐵屯門站。以上述單位成交價計,申請九成按揭,首期要38萬元,業主若分30年還,利率2.5厘計,月供要13,513元,最低每月入息要求則約32,364元。

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劉子揚說,原業主於2016年4月,以238萬元買入單位收租,及至近期,業主打算換貨,遂趁樓價反彈放盤,見買家態度誠懇,於是一減再減。他續說,原業主持貨4年,未計期內租金收入,現賬面賺142萬元,物業升值逾六成,跑贏同期樓價指數。 

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撰文 : 黃卓賢

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