【買樓上車】樓市回暖 高價成交再現 50萬首期預算有何選?

股樓投資 11:53 2020/09/24

分享:

疫情持續緩和,樓市交投氣氛好轉,各區重現高價成交,若首期預算不多,如只有50餘萬,上車客到底有何選擇?要搵上車盤,最好留意近期二手成交,既可以收窄搜索範圍,亦可了解近期市價,有助與業主討價還價。

【買樓上車】樓齡僅5年 首期不用40萬 洪水橋有盤揀 上車客首選?【下一頁

祥益地產林偉光說,屯門豫豐花園5座高層A室,實用面積362平方呎,早前以495萬元易手,實用呎價13,674元,屬市價成交。他續說,新買家鍾情屋苑可養竉物,而且周邊環境清幽,加上單位內籠企理四正,決定即睇即買,作自住之用。

以上址為例,買家申請九成按揭,首期要49.5萬元,若分30年還,息率2.5厘計,月供17,603元,最低每月入息要求則約42,159元。

翻查近期成交紀錄,屋苑仍見500萬元以下成交。值得留意的是,對上車客來說,屋苑除了要價平,交通也要好,惟豫豐花園位於屯門藍地,距離屯門市中心較遠。不過,屋苑鄰近輕鐵站,可轉乘西鐵往返市區。

【置業指南】按揭借九成 儲夠首期就上車? 可能隨時要撻訂​​​​​​​【下一頁

除了屯門,粉嶺也有選擇。中原區國健說,欣翠花園2座中層C室,實用面積378平方呎,兩房間隔,開價約500萬元,終以475萬元易手,實用呎價約12,566元。他續說,新買家為同區用家,見單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即買入單位自住。

以上址為例,買家申請九成按揭,首期要47.5萬元,若分30年還,息率2.5厘計,月供16,891元,最低每月入息要求則約40,455元。

資料顯示,欣翠花園位於粉嶺吉祥街8號,於1992入伙,建有4座住戶大樓,提供372伙,實用面積約378平方呎至977平方呎。不過,屋苑交通相對不便,距離最近的港鐵上水站,要10餘分鐘路程。

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款