【長線投資】長情業主齊沽貨 藍籌屋苑定單幢豪宅升值潛力較強?

股樓投資 08:31 2020/09/24

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疫情緩和,低息環境持續,吸引買家加快入市,長情業主也趁機沽貨離場。市場連錄持貨多年的業主沽貨個案,其中一名持有美孚新邨33年的業主出售單位,物業升值11倍。

香港置業高級營業經理麥紫軒表示,本月至今美孚新邨錄約17宗買賣成交,包括該行剛促成的一宗該屋苑3房戶買賣成交,外區客以約930萬元入市,實用呎價約13,043元,成交價屬市價。售出單位為美孚新邨四期百老匯街119號中高層A室,向西南望飛馬廣場景,3房間隔,實用面積約713平方呎。

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麥紫軒稱,單位以960萬元放盤4個月後獲外區客接洽,議價後減價30萬元,以約930萬元成交,實用呎價約13,043元。資料顯示,原業主於1987年9月以約77.38萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約852.62萬元,物業升值約11倍。據差餉物業估價署的資料,本港整體樓價由1987年至今升幅約13倍,換言之,美孚新邨的樓價升幅跑輸大市。

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另方面,一名持有西半山寧養台30年的業主也沽出單位,期間物業升值約8.5倍。美聯物業聯席區域經理劉錦梅表示,般咸道寧養台為低層B室單位,實用面積約為1,119平方呎,最終以市場筍價1,783.8萬元成交,折合實用呎價約為15,941元。買家為同區分支家庭客,一直在區內物色單位,見上述單位樓價「低水」,而且市況向好,故加快拍板,斥資入市自用。


原業主於1990年3月以約188萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約1,595.8萬元,物業升值約849%。期內本港整體樓價升幅約7.9倍,換言之,寧養台的樓價升幅較大市走勢為強。

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此外,杏花邨也錄長情業主沽貨成交,單位為32座中層4室,實用面積560平方呎,為3房間隔,坐享單邊開揚景觀,附有靚裝修。業主以896萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,000元。黎妙蘭指,買家屬於用家,見單位較市價平3至4%,即馬上入市。原業主於1997年以542.5萬元買入單位,持貨23年,帳面獲利353.5萬元,單位升值65%。若以期內樓價升幅約136%計算,杏花邨單位也是跑輸大市。

從以上可見,長綫而言,兩大藍籌屋苑的單位樓價升幅也輸大市,反而單幢豪宅西半山寧養台的樓價走勢稍為較整體樓價理想,如果頗出人意表。

 

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記者:陳詠妍

 

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