【King談樓市】King Sir:又錯過入市良機?

名人薈萃 23:23 2020/09/24

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隨着第三波疫情緩和,周末睇樓量大幅回升,筍盤亦走得七七八八。有讀者問是否又錯失了一次入市良機,筆者認為今明兩年樓市走勢,可參考以下3個因素,包括疫情進展、美國大選、以及量寬加碼。

為顯示大國實力,中英美俄都想搶先成為第一個成功研發疫苗的國家,筆者樂觀估計最快今年底可望有疫苗推出,就算要到第二季香港人才能接種疫苗也不要緊,只要市場認為疫情快將受控,大量早前累積的購買力就會釋放出來。

另外,如果粵港澳健康碼短期內能順利推出的話,停頓了9個月的國內資金將有機會逐步重投香港物業市場。

在美國大選方面,基於選票考量,在選舉前這兩個月,特朗普(Donald Trump)和蓬佩奧(Michael Pompeo)將繼續不斷挑釁中國為難香港,但無論特朗普抑或拜登(Joe Biden)上場,首要任務必定是解決國內疫情及經濟衰退兩大難題,反而制裁中國絕對不是他們的First priority。筆者估計大選後中美關係將會稍為緩和,但長遠美國遏抑中國崛起已是不變的新常態。

在美國量寬方面,翻查數據,美國資產負債表由2009年只有約1萬億,上升至2014年的4.5萬億,即5年間增加了3.5萬億。而今年3月美國為紓解民困,每位美國人派1,000美元,而這些錢當然是印出來的,由3月至今資產負債表由4.2萬億急升至7萬億,短短6個月增加2.8萬億,速度快得有點可怕。

當美國疫情失控,確診人數突破650萬,加上經濟差失業人數近3,000萬,在選情告急的情況下,特朗普於8月初自行簽署行政命令,授權聯邦政府向條件符合的勞工每周加發300美元失業金,那錢從何來呢?咪又係印出嚟!有學者估計,如果疫情仍然不能受控,失業情況仍然嚴峻的話,美國將加碼派錢,資產負債表有機會在今年年底升至10萬億。

樓市上升機會較大

美國完全不負責任地濫發鈔票,更將利息減至零,在資金成本近乎零之下,資產價格急速上升。道指由3月24日最低位的18213點,升至今天27000多點,升幅超過五成。除了股票,黃金由年初至今亦上升了30%,比特幣更升了65%。

相對其他資產,香港樓價由年初至今只升了1%,大幅落後。樓市沒有大升的原因,有可能是樓價在過去十年已升了兩倍,或是香港經濟環境轉差失業率上升,令置業需求減少,更可能是疫情遏抑本地及海外人士在港置業和投資的需求。然而,只要美國繼續任意量寬,利率持續處於低水平,疫苗出現令疫情受控,樓市上升的機會必定比下跌大!

投資始終涉及風險,美國不斷濫發鈔票,資產價格泡沫將愈來愈大,幾時爆破無人知道,因此在亂世下,投資必須量力而為。

 

 

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撰文 : King Sir

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