【笨鐘見聞】倫敦吸引力反下降? 疫症後的英國樓市

環球政經 09:00 2020/09/22

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最近有很多朋友想來英國買樓,他們考慮的地方包括曼徹斯特、伯明翰、倫敦、雷丁、巴斯和布里斯托爾等,真是天南地北都有。朋友也常問筆者英國樓市在六月重啟後情況如何?

暫時看來,疫症對英國整體樓市不但沒有負面影響,反而因疫症而累積的購買力度大大超出預期。英國地產成交量通常在七八月會因暑假旅行而減慢,但根據英國地產網站Rightmove 的數據,今年八月成交額卻達370億英鎊,是過去10年有記錄以來最高的月份,比之前的歷史高點還高了20%,成交量也比去年同期增加了38%。

同時全國平均叫價也同比增加了4.6%,除了需求累積外,政府豁免50萬英鎊以下樓宇的印花稅也拉前了未來需求。但反觀倫敦市中心區的樓市卻沒有如全國其他地方般火熱,筆者認識一些朋友正在思考是否要搬離倫敦。雖然很多港人喜歡在倫敦市中心居住,但其實英國人普遍比較喜歡近郊的居住環境。居住在市中心,繳付昂貴的租金,主要因為上班和晚上外出消遣方便。但冠狀肺炎使公司和員工都了解到在家工作其實是可行的,筆者居住的大廈一些年輕鄰居告訴筆者,他們認為在家工作效率更高,因為減少了在公司和同事閑談的時間,也減少了往來公司的交通時間。而且近郊樓價比較低,跟倫敦市中心同一價錢可以享受到更大的居住環境。

事實上有不同的數據正在顯示搬離倫敦已正在發生。根據Rightmove 數據,樓市在疫情重開之後,倫敦市居民有54%的樓宇搜索都是倫敦以外的樓盤,比疫症前45%為多。

另外一個觀察,就是全國一房單位售價跟去年同期下跌了大約1.5%,但反觀三房公寓和2至5房的屋都大約有2.5%升幅。投資者在倫敦最喜歡買一房單位,貪其容易租出。根據英國房地產網站Zoopla的報告,4房屋子在今年5月後只需要29天便賣出,遠比去年45天短了16天,但一房公寓銷售所需時間只縮短了7天。這可能也是反映了,在疫症之後,大部份人普遍覺得居住環境比方便更加重要。筆者有一位居住於英國南部的親戚,去了六月把一間四房獨立屋推出市場,雖然有人參觀,但還價卻沒有幾個。但由今年七月中開始,來睇樓的人陸續不斷,有兩個買家還願意用原本開價買入。

至於旺市何時會完結,筆者沒有肯定答案,政府補助工資計劃在10月底便結束,如經濟不能完全重開,有機會影響樓宇按揭還款能力。但可幸的是英國有一半樓宇完全沒有樓按,再者過去10年因利率低企,每月還款額大部份用於減低借貸本金,所以筆者希望沒有能力還款的只屬少數。另一個要考慮的時點,就是減免售價50萬英鎊以下樓宇印花稅優惠會在明年三月結束,到時情況如何,筆者沒有水晶球,最後也是決定於那時的經濟和疫症情況。

 

撰文: Ronald Chan

一位在香港投資界打滾了差不多30年,凡事喜歡每事問的芬佬,搖身一變,在港英之間兩邊飛,現在成為老友間的南官夫人信箱,協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。今後會在這裏分享他在大笨鐘下的所見所聞。

FB Page: 笨鐘見聞 - 基金經理眼中的英國
Email: bigbencolumn@gmail.com

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