【蝕讓離場】再有納米盤業主蝕住沽 喜點業主揸住單位1年半就輸咗70萬

股樓投資 19:34 2020/09/23

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近月樓市氣氛持續好轉,新盤也蜂擁而出,但最近市場仍錄得納米盤蝕讓成交。其中土瓜灣喜點開放式單位,業主持貨1年半後沽貨,連同各稅項蝕讓約70萬元離場。

香港置業首席聯席董事胡耀才表示,以上成交為喜點中低層F室,單位向西南望樓景,開放式間隔,實用面積約255平方呎。胡耀才稱,單位以520萬元放盤近兩個半月後接獲外區客洽詢,議價後減價約40萬元,以約480萬元成交,實用呎價約18,824元。以現時同類單位成交價約500萬元計算,是次成交較市價低約4%。

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據了解,原業主見近期市況回暖,由於早前購入另一個單位,要「細屋換大屋」,故急於沽貨套現。而新業主為夫婦,近月一直物色筍盤上車,見上述單位價錢合理,睇樓1次後即決定承接。


資料顯示,業主於2019年3月以約486萬元購入上述單位,換言之,業主持貨1年半左右就轉讓單位,單是帳面計已蝕達6萬元,單位期內樓價跌幅達1.23%。如計入購入單位時繳付的印花稅,再加上轉售需付的樓價10%額外印花稅,以及代理佣金等,業主實際蝕讓達70萬元。

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胡耀才指,隨著疫情回穩,市場出現納米盤蝕讓成交,但喜點放盤業主未見急於沽貨離場,目前議價空間也只有1%左右。現時喜點255平方呎的開放式單位入場費由500萬元起,由於銀碼夠細,吸引不少投資者前來找尋心頭好。

 

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記者:陳詠妍

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