【買樓理財】投資者斥518萬元入市 市值租金回報僅2.5厘

股樓投資 09:30 2020/09/23

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全球量寬,低息環境持續,資金湧入資產市場,「磚頭」備受追捧。適逢樓價仍未回升,投資者加快趁低吸納。 中原陳德孝說,嘉湖山莊翠湖居2座中層F室成交,實用面積449平方呎,原叫價520萬元,因裝修企理,獲外區投資者洽購。單位最終以518萬元易手,實用呎價11,537元。 

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陳德孝續指,同類單位現時市值租金約1.1萬元,以上述成交價518萬元計,料新買家可享2.5厘回報。 

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雖然政府早前放寬首置按保,惟物業用作出租,不能受惠其中,最多只能申請五成按揭。以上述單位為例,樓價518萬元,首期要259萬元,若分30年還款,利率2.5厘計,月供要10,234元,最低每月入息要求為24,510元。換言之,若不計其他雜費,租金收入夠支付供樓開支。 

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撰文 : 黃卓賢

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