【細屋換大屋】換樓客齊出動「升呢」3房 新元朗中心減價100萬即獲家庭客購入

股樓投資 19:38 2020/09/22

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多個全新盤出擊,樓市氣氛更旺,惟二手市場業主叫價仍「有得傾」,準買家換樓意欲更強,近日市場錄得大量家庭客入市個案,不少樓價逾1,000萬元的成交,其中一個區內分支家庭見新元朗中心的3房單位減價100萬元,即以1,000萬元入市。

中原地產市務經理林曉丹表示,市場氣氛回穩,買家入市信心恢復,紛紛加快入市。分行新近促成新元朗中心5座低層A室成交,實用面積870平方呎,三房套房連儲物房間隔,享開揚市景,單位原叫價1,100萬元,經議價後,減價100萬元,以1,000萬元易手,折合實用呎價11,494元。

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林曉丹指,買家為區內分支家庭,有見大市回穩,隨即啟動置業大計,鍾情新元朗中心位置方便,上址寬敞實用,景致開揚,見業主肯減價配合其可承造高成數按揭,隨即拍板承接。原業主於1994年2月以258.6萬元一手買入單位,持貨逾26年,帳面獲利741.4萬元或2.9倍。

此外,大圍名城低層3房單位也獲換樓客「細換大」入市自住。美聯物業首席高級營業經理陳少鴻表示,該行剛促成一宗大圍名城二手買賣,買家售出自住單位後,火速再入市承接該3房套單位,涉資1,120萬元。成交單位為名城一期3座低層SA室,3房套間隔,實用面積約679平方呎,向西北享山景。

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陳少鴻稱,買家有意「細換大」,故早前售出自住2房單位後,積極出動於區內搵樓,心儀上址間隔實用,且有輕微議價空間,為免大圍站新盤推出後帶動樓價急升,故考慮不久即入市。原業主早前叫價約1,150萬元放售單位,議價後終以1,120萬元成交,折合實用呎價約16,495元。原業主於2010年4月以約683.3萬元購入上址,現沽出帳面獲利約436.7萬元,期間物業升值約63.9%。

而美孚豪宅曼克頓山也錄得家庭客入市個案,香港置業高級營業經理麥紫軒表示,曼克頓山5座高層G室,向東南望開揚海景,3房間隔,實用面積約674平方呎,單位於3個月前以1,470萬元放盤,最後獲區內客接洽,議價後減價50萬元,以約1,420萬元成交,實用呎價約21,068元。據了解,買家為家庭客,心儀單位位處高層,睇樓4次後拍板入市。資料顯示,原業主於2009年4月以約573.8萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約846.2萬元,物業升值約147%。

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記者:陳詠妍

 

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