【買樓理財】非永久居民入市 付303萬元辣稅 代理:客人料樓價升幅抵消辣稅

股樓投資 15:55 2020/09/21

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近期樓市氣氛好轉,買家紛紛加快入市,更有非永久居民看好後市,豪繳303萬元辣稅置業。利嘉閣黃國然說,堅尼地城浚峰低層D室,實用面積464平方呎,兩房間隔,於2018年放售,起初叫價1,350萬元,終劈價340萬元,減幅約25%,以1,010萬元易手,實用呎價21,767元。 

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黃國然續稱,買家為本港非永久居民,因睇好後市,即使要支付30%辣稅,即約303萬元,亦無懼入市。他坦言,新買家購入單位自用,靜待樓價升值,相信日後樓價升幅抵消辣稅。 換言之,新買家料物業日後起碼升值逾三成。

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資料顯示,原業主在2014年9月,以862.5萬元買入上述單位,持貨約6年,現帳面賺147.5萬元,物業升值約17%。若翻查政府樓價指數,2014年9月時,樓價指數報266.3點,及至近期政府公布,7月份指數報384.8點。換言之,樓價指數期間升44.4%,遠遠跑贏上述單位的升幅。 

雖然業主劈價賣樓,惟黃國然說,當初業主叫價太高,現時只是因應市況,調整至合理水平,又形容上述單位屬「靚價成交」。翻查成交紀錄,同座同向低數層單位,今月三月底,以約988萬元易手。代理又說,浚峰現時約有15個單位放盤,入場費由900萬元起。 

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撰文 : 黃卓賢

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