【移民澳洲】墨爾本租金跳樓式大跌 這城市卻逆市上升

環球經濟金融 11:51 2020/09/21

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【移民澳洲】墨爾本租金跳樓式大跌 這城市卻逆市上升

移民澳洲向來是不少香港人考慮的選項,港人鍾意投資磚頭,當地樓價成為熱話。同時,亦要留意租賃市場的變化,是決定投資回報的重要因素。澳洲央行發現,新冠肺炎疫情期間,墨爾本租金突然處於自由落體狀態(Free fall,跳樓式大跌),悉尼、布里斯班的租金亦大跌;但珀斯是例外,租金一直逆市上升。

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澳洲房地產市場因疫情產生了巨變,不論投資、租屋、還是上車的人均受打擊。租賃是房地產市場較為波動的部分,澳洲央行非常關注租金變化,因其決定了投資者賺或蝕。

在疫情期間,澳洲央行的租賃市場研究發現,墨爾本租金(主要是公寓)在3個月內,突然進入自由落體狀態。 悉尼、布里斯班的租金也大跌,只有珀斯「一支獨秀」,逆市上升。

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雖然樓價急劇放緩,但民眾仍會繼續租屋,珀斯是澳洲租賃市場中獨特的一部分。悉尼、墨爾本和布里斯班的房屋供應比珀斯更多,但空置率很高,故很難找到願意負擔更高租金的租客。

在租屋平台Airbnb,約4萬個租盤在2月至5月期間下架。悉尼的空置率創2003年以來的最高水平,墨爾本的空置率已迅速翻倍。央行預計,租賃市場難在短期內復甦,料在2021年6月,澳洲人口比預期少40萬人。

由於疫情重挫經濟,不少年輕人為了省錢,搬回與父母一起居住;海外學生也不見蹤影;熱門旅遊城市充滿出租房,在全球封關下,旅遊業幾乎停頓。

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悉尼的空置率創2003年以來的最高水平,墨爾本的空置率已迅速翻倍。

責任編輯:鄧燕君

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