【收租理財】内地生赴港無期 月租跌破一萬 回報僅2.3厘

股樓投資 16:23 2020/09/20

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過往新學年開始前,內地學生蜂擁來港搶租單位,沙田、大圍一帶的租盤十分搶手,吸引不少投資者入市,惟疫情肆虐,內地生未能回港,終致租客量減,租金下跌,有業主原於2017年買樓投資,當時租金回報率約有3.5厘,惟受疫情影響,近期要減租吸客,現租金回報率只得2.3厘。

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中原敖國偉說,大圍金禧花園2座中層B室,實用面積314平方呎,兩房間隔,今年5月放租,月租叫價12,500元,眼見7、8月租賃旺季已過,且遭客人還價,終以月租9,800元租出單位,實用呎租31元。值得留意的是,上一份租約月租僅15,000元,換言之,租金大跌35%。資料顯示,業主於2017年10月,以508萬元買入單位,以月租9,800元計,租金回報率只得2.3厘。

敖國偉續說,疫情肆虐前,大圍金禧花園租盤十分搶手,兩房單位租金約16,000元至17,000元,由於大量內地生未能回港,屋苑租金大跌,而上述租金則創近期新低。

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資料顯示,金禧花園位於大圍積輝街2-12號,早於1985入伙,建有6座,提供756個單位,實用面積約314平方呎至485平方呎。屋苑最大賣點是交通便利,鄰近港鐵大圍站。

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撰文 : 黃卓賢

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