【買樓上車】樓齡僅5年 首期不用40萬 洪水橋有盤揀 上車客首選?

股樓投資 18:35 2020/09/19

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政府放寬首置按保,用家可借九成按揭,購買較大單位,原預計迷你單位無人問津。不過,樓價持續高企,即使疫情肆虐,也未見大跌,要上車仍然不易。及至近期,疫情緩和,成交回升,中原更料樓市於中秋前後重拾升軌,部分上車客擔心遲買更貴,更走到洪水橋置業,皆因該區樓價較平。

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中原陳逸承說,洪水橋尚築中層1室,實用面積243平方呎,開放式間隔,原叫價380萬元,經上車客議價後,減價27.2萬元,以352.8萬元易手,實用呎價14,519元。資料顯示,原業主於2015年6月,以239萬元買入單位,持貨5年轉售,現帳面賺113.8萬元,物業升值48%。

以上述單位為例,成交價352.8萬元,若申請九成按揭,分30年還,利率2.5厘計,首期要35.28萬元,月供12,546元,最低每月入息要求要30,048元。

此外,屋苑中層26室,實用面積243平方呎,開放式間隔,則以378萬元易手,實用呎價15,556元。資料顯示,原業主於2015年6月,以306萬元購入單位,持貨5年,現帳面賺72萬元,物業升值24%。

以上述單位為例,成交價378萬元,若申請九成按揭,分30年還,利率2.5厘計,首期要37.8萬元,月供13,442元,最低每月入息要求要32,194元。

【置業指南】按揭借九成 儲夠首期就上車? 可能隨時要撻訂【下一頁

雖然洪水橋是新發展區,前景可期,惟發展需時,區內配套仍要時間改善,故目前樓價相對低水。雖然尚築入門價平,但要留意單位面積較細,日後要轉售或非易事,加上洪水橋交通相對不便,始終客源較細。

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撰文 : 黃卓賢

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