【居屋王成交】康山花園放盤一年 劈價220萬元終沽出 鄰近港鐵站居屋王質素拍得住私樓

股樓投資 21:46 2020/09/18

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樓市前景未明,有不看好後市的業主先行套現為上,劈價沽貨。日前鰂魚涌居屋康山花園三房單位劈價220萬元沽出。


利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交,單位實用面積約592方呎,三房間隔,座向西南,享市景。該單位於一年前已放盤,原叫價1,020萬元,由於業主看淡後市,最後將單位以800萬元沽出,劈價幅度達220萬元或22%,折合實用面積呎價約13,514元。陳家豪指,上述單位為沒有電梯到達的頂層單位,此類單位一般造價較普通單位平10%,故成交呎價也較低。

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據悉,原業主於2007年7月,以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位,持貨13年,現轉手帳面獲利約519.5萬元,物業升值近1.9倍。陳家豪補充,新買家購入上述單位,將作收租用途,現時同類單位的租金約24,000元,按此計算,預計租金回報可達3.6厘。

康山花園本月至今累錄三宗二手成交個案。屋苑現時有約33個單位放售,未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起;至於已補地價的兩房單位,叫價由780萬元起。

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於1987年落成的康山花園,為私人參建居屋,位於港鐵太古站隔鄰。整個項目跟康怡花園為混合式發展,所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似,康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所,故不少人視康山花園為本港居屋王。康山花園2座高層F室,實用面積592平方呎的3房單位,曾於今年5月份錄得以1068萬元天價沽出,呎價約18,041元,成為全港最貴的已補地價居屋王,呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。

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記者:陳詠妍

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