【買樓上車】上車客入元朗搵平盤 賣家趁機出貨 「沙士貨」賺4.6倍

股樓投資 18:24 2020/09/18

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疫情緩和,樓市交投回升,買家擔心遲買更貴,紛紛加快入市,更不惜跑到元朗區搵盤,貪該區樓價平。中原王勤學說,元朗區交投氣氛回升,本月首17天共錄85宗二手成交,比上月同期66宗,急增近三成。他續說,近期區內放盤增多,多了上車客搵盤,惟價格未見回升,部分業主議價空間較大,部分業主則「企硬」,不情願減價。 

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以區內指標屋苑YOHO Town為例,近日成交明顯加快,本月累錄9宗成交。舉例說,屋苑3座高層C室,實用面積393平方呎,剛以640萬元易手,實用呎價16,285元。資料顯示,原業主於2003年7月,以113.4萬元買入單位,持貨17年,現帳面賺526.6萬元,物業升值約4.6倍。

除了指標屋苑,王勤學說,部分上車客專到元朗市中心搵盤,特別留意單幢舊樓,皆因普遍較平,500萬元以下也有交易。他提醒,若有意買單幢舊樓,要留意大廈是否經已維修,又或是否快要維修,皆因維修費要由業主承擔。 

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事實上,部分年青上車客,近期都到元朗搵盤。中原鄧宏傑說,元朗帝庭居2座中層B室,實用面積396平方呎,一房間隔,原開價450萬元放盤,剛以428萬元易手,實用呎價10,808元。 

他續說,買家為一對「90後」情侶,鍾情帝庭居低密度環境寧靜,加上附近社區設施齊全,更重要的是,屋苑上車門檻低,而最近1年亦未有一房成交,見放盤可遇不可求,即不睇樓迅速入市。

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撰文 : 黃卓賢

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