【移民澳洲】悉尼新盤供過於求 專家:樓花恐貶值

環球社會熱點 12:39 2020/09/18

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【移民澳洲】悉尼新盤供過於求 專家:樓花恐貶值

移民澳洲向來是不少香港人考慮的選項,澳洲政府早前為香港人申請永久居留提供途徑,再度引起香港人對移民澳洲的關注。澳洲有媒體報道指,澳洲悉尼多區正大量興建新住宅單位。有專家憂慮,澳洲悉尼多區住宅單位供過於求,對樓花買家而言,會增加收樓時樓價下跌的風險。

澳洲《每日電訊報》(The Daily Telegraph)報道指,悉尼帕拉瑪塔市(Parramatta)、馬斯特特(Mascot)及露斯山(Rouse Hill)等地供過於求情況嚴重,未來2年分別落成逾1,500個單位,供應量較目前增加最少13%。

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高士福(Gosford)的情況更嚴重,有近1,900個單位準備落成,供應量較目前增加最少73%。

澳洲樓市研究機構RiskWise行政總裁皮萊格(Doron Peleg)指,買樓花本身就會面對收樓時樓價下跌的風險,而在疫情影響下,此風險大大增加。

皮萊格解釋指,在疫情爆發之際,新盤供過於求、租金下跌、空置率上升,令新的投資者更加卻步。

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皮萊格更形容,如果投資者購買不適合家庭居住的出租單位,情況猶如是豪賭,無論在資產和現金流方面都有愈來愈大的風險。

物業買家倡議團體Buyers Buyers聯合創辦人Pete Wargent指出,在澳洲政府封關之際,買入供應過多地區住宅單位的人士需承受更高風險,因這些地區很大比例的租客都是留學生或遊客。

他建議,投資者最好考慮在供應較受約束的地區買樓,稱在中至長期而言,資產中的土地價值有巨大升值潛力,呼籲投資者應找資產土地比率(land-to-asset ratio)高的地方。

責任編輯:林嘉莉

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