【居屋搶客】跌勢延至公屋 未補價公屋「兩球」有找

股樓投資 20:10 2020/09/17

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新一期居屋接受申請,影響二手公屋交投氣氛,特別是未補價市場。由於客源減少,業主只能減價賣樓,終致樓價回落。據房委會資料顯示,長沙灣李鄭屋邨上月錄得兩宗未補地價成交,其中中層單位,面積277平方呎,以138萬元易手,呎價僅4,982元。 

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翻查去年成交,今年6月,同樣呎數的中層單位,成交價約160萬元,呎價5,776元。若看去年成交,同樣呎數單位,成交價最平也要183萬元,最貴則約198萬元,全數不用200萬元,呎價高見7,148元。若與去年高位相比,呎價回落近三成。 

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此外,據房委會資料顯示,翠屏北邨低層單位,面積443平方呎,僅以171.8萬元易手,呎價僅3,874元。事實上,新一期居屋將以市價六折發售,以今期「樓王」鑽石山啟翔苑為例,最貴一伙料售513萬元,若以最新折扣率計,售價則減至489萬元,不用500萬元。 

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撰文 : 黃卓賢

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