【買樓上車】麗港城再失守七球 全是低層單位 愈低層愈難叫高價?

股樓投資 17:29 2020/09/17

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雖然樓市交投好轉,發展商也加快賣樓,惟部份業主仍要減價賣樓,特別是極低層單位。利嘉閣萬達人說,藍田麗港城2座低層F室,實用面積517平方呎,放盤約一個月,原開價710萬元,終減價40萬元,以670萬元易手,實用呎價約12,959元。 

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值得留意的是,據滙豐網上估價網顯示,上述單位約值699萬元。換言之,上述單位成交價銀行估值平29萬元。被問到何解業主平價賣樓,萬達人說,上述單位處於極低層,質素一般,若不平賣,其實很難易手,又說疫情爆發前,即市道暢旺時,兩房造價約810萬元至820萬元,雖然近期疫情緩和,睇樓客增多,惟現時樓價仍未回升到當時水平。他續說,麗港城本月至今,累錄9宗成交,現時約有150個單位放盤,叫價由730萬元起。 

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事實上,數日前,屋苑也錄700萬元以下成交。香港置業胡耀才說,麗港城15座低層F室,實用面積517平方呎,以669萬元易手,實用呎價僅12,940元,低市價約5%。在這前提下,其實業主也難叫高價賣樓。 

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撰文 : 黃卓賢

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