【劈價成交】匯璽一房劈價11% 即獲內地客以800萬承接 創屋苑二手1房戶新低

股樓投資 15:59 2020/09/17

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南昌站上蓋匯璽III於8月初正式收樓,過去兩月該盤租務交投急增,8月份全月約錄149宗成交,9月至今也錄52宗成交,日前屋苑7座高層C室1房單位以新高呎價63元租出。惟屋苑1期,同樣為一房單位日前錄得創屋苑二手新低呎價成交,其中I期2B座低層A室以800萬元成交,呎價僅21,390元。

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美聯物業營業經理黃永財表示,匯璽I期2B座低層A室,實用面積374方呎,屬1房間隔,業主趁SSD辣稅3年期鬆綁後,原以900萬元放盤,後連番減價,最終累減達100萬,最後獲持香港身份證的內地客以800萬元購入作自住用途,減幅約11%,折合實用呎價約21,390元,創二手1房戶新低。現時匯璽的平均呎價約24,000元水平,上述成交呎價較市價低出近11%。

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據了解,原業主於2014年4月以約762.52萬元購得,是次轉手帳面獲利37.48萬元,連洗費料明賺實蝕,蝕讓金額約50萬元。


黃永財說,現時匯璽I的買賣放盤量約逾100個,實用面積350平方呎的2房單位,入場費由850萬元起,至於實用面積約440平方呎的2房單位,叫價由1,200萬元起。他指出,普遍業主並不急於沽貨,故議價空間一般只有3%,至於放盤中約有10多%為內地業主持有,他們的叫價更高,根本不憂賣。

 

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記者:陳詠妍

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