【收租理財】兩年多前買樓收租 3厘回報好和味?

股樓投資 16:04 2020/09/17

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美聯儲議息會議結束,一如市場預期,維持利率不減,且料低息環境持續一段時間。利息低企,部分較保守的投資者,傾向買樓收租,惟據差估署公布,各類單位的租金回報率都不足3厘。若近年才置業,實際情況又如何? 

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香港置業謝啟源說,荔枝角清麗苑C座中層10室,實用面積388平方呎,月租起初叫價13,500元,放租僅兩星期,即有外區客洽詢,終減價1,100元,以月租12,400元租出,實用呎租32元,與市價相若。資料顯示,業主於2017年12月以460萬元購入上述單位,以月租12,400元計,租金回報約3.2厘。  

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雖然上述單位的租金回報看似吸引,惟此計法不計差餉、地租、每年增加的管理費,故實際回報率較低。 不過,買樓投資不只看租金回報,還看樓價升幅,若將租金回報,加上樓價上升回報,回報率非常驚人。 

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值得留意的是,若想買樓收租,則要留意按揭。據金管局規定,若物業用作投資用途,如收租,最多只可借五成按揭。假如「偷雞出租」單位,且被發現的話,隨時被要求提早還款,得不償失。 

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撰文 : 黃卓賢

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