【欲哭無淚】海日灣II本月連錄撻訂 全用建築期付款

股樓投資 19:31 2020/09/16

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雖然樓市市道好轉,惟仍有買家撻訂,其中大埔白石角海日灣II,本月至今(16日)暫錄4宗撻訂,分布7座、10座、13座,樓價由392.6萬元起,至最貴1,084.5萬元。值得留意的是,這班買家全用建築期付款。所謂建築期付款,即買家買入物業時,先繳交部分首期,直到收樓時,才至正式承造按揭供款。 

市場消息指,項目預計關鍵日期為今年11月30日,惟發展商早前去信業主收樓,較原先預計提早約五個月,令部分以建築期付款入市的買家大失預算,要撲水上會。 

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事實上,政府去年放寬首置按保後,不少新盤買家都用建築期付款入市,以迎合相關按揭安排。不過,疫情肆虐,加上經濟前景未明,部分銀行收緊按揭審查,部分買家更因此無法上會。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,假如從事受疫情影響的行業,銀行會特別留意,審批較嚴謹,如果從事其他行業,情況相對好少少,但與跟住相比,銀行現需查看更多文件。 

假如早前買入樓花新盤,擔心經濟轉差,快將失業,買家又可以怎樣做?曹德明認為,若業主選用即供付款,應申請提早成交,以免夜長夢多,又或找個有能力的擔保人幫手。若是建期付款,兼且申請高成數按揭,情況較複雜,因大部分銀行要單位入伙前3個月,才可申請按揭,他坦言,情況有「少少危」,最好及早申請,並找家人擔保。 

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撰文 : 黃卓賢

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