【買樓上車】睇樓帶票真有用? 業主見誠意 終肯減價賣樓

股樓投資 18:35 2020/09/16

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雖然樓市交投好轉,惟仍有業主低市價賣樓。中原張納賢說,東堤灣畔2座低層A室,實用面積544平方呎,兩房間隔,原叫價640萬元,終減價38萬元,以602萬元易手,實用呎價11,067元,較近期同類單位造價低約一成。資料顯示,東堤灣畔本月錄得5宗成交,平均實用呎價只約12,097元。 

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值得留意的是,近期市況好轉,何解業主仍要減價賣樓?張納賢說,東堤灣畔是區內老牌屋苑,已入伙一段時間,加上是極低層單位,而且質素一般,裝修算舊,故願意減價賣樓。他又說,業主於2009年以192萬元購入上址,買入價平,即使單位平賣,仍獲利甚豐,加上業主打算換樓,而且見買家帶票睇樓,覺得態度誠懇,故不介意大幅減價。 

以上述單位為例,由於樓價800萬元以下,可承造九成按揭,首價只需60.2萬元,若分30年還,利率2.5厘,每月要供21,408元,最低每月入息要求51,272元。

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談到近期市況,張納賢指,東涌區本月二手交投暢旺,上半月錄45宗成交,其中一宗造價超過1,000萬元。他續說,若到東涌置業,三房這類大單位的議價空間較大,減幅可以有近百萬元,皆因此類單位不減價,甚難易手。 

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撰文 : 黃卓賢

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