【低價換樓】趁樓價未反彈換樓客群起 30歲出頭業主成功從新界換入九龍德福

股樓投資 16:52 2020/09/16

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疫情持續好轉,市民睇樓意欲更強,不少業主也把握機會換樓,最近一名原持有新界物業的年輕業主,成功以低價換樓至港鐵九龍灣站上蓋屋苑德福花園。

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美聯物業高級營業經理徐廣森表示,該行近日促成德福花園之買賣個案,有年青客趁疫情回穩決定換樓,斥740萬元入市2房戶,議減40萬元。上述成交單位為德福花園B座高層03室,實用面積538平方呎,間隔屬2房,景觀開揚,有企理裝修,吸引年青客承接換樓,經商議後由780萬元,調減至740萬元成交,減幅約5.1%,折合實用呎價約13,755元。資料顯示,原業主於1997年12月斥資311萬元購得,是次轉手帳面獲利429萬元,升值138%。他說,最近J座高層02室,面積及座向也跟以上單位相若,以778萬元成交,可見上述B座高層03室成交價較市價低約5%。

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徐廣森表示,以上成交的買家約為30歲出頭年輕人,於新界區持有物業,物色單位2個月後,終成功換入上述德福花園兩房單位。該單位向偉業街方向,較向內園方向單位一般平百萬元,是次成功以低價入市。

他續稱,現時德福花園約有50個放盤,業主的議價空間約2%至3%,現時實用面積380平方呎的1房單位叫價約580萬至590萬元,實用面積496平方呎的2房單位,叫價由660萬元起。

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記者:陳詠妍

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