【買樓上車】帶埋屋企人睇樓 用誠意打動業主 終購得「心頭好」上車

股樓投資 16:54 2020/09/16

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疫情緩和,早前更錄零本地確診,買家加快入市,擔心遲買更貴。利嘉閣郭敏輝說,粉嶺碧湖花園8座低層E室,實用面積400平方呎,兩房間隔,望開揚景觀,原開價550萬元,終減價32萬元,以518萬元易手,實用呎價約12,950元。代理續說,買家第一次睇樓時,已與業主有傾有講,說喜歡單位內籠,其後更帶屋企人一齊睇樓,終用誠意打動業主減價。 

以上述單位為例,受惠新按保計劃,可承造九成按揭,首期只約51.8萬元,若分三十年還,利率2.5厘計,每月要還18,421元,最低每月入息要求則44,118元。

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值得留意的是,據滙豐網上估價網顯示,上述單位約值533萬元,而中銀香港網上估價則約521萬元。換言之,上述單位成交價較銀行網上估價平,惟郭敏輝說,成交價尚算貼近市價。 談到近期市況,他說,近期多了上車客睇樓,他們擔心疫情緩和後,樓價回升,故加快腳步入市,又稱雖然市道好轉,業主放盤時都收窄議價空間,惟未見加價。 

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雖然業主減價賣樓,惟早年購入單位,故仍獲利甚豐。據悉,原業主於2009年12月,以約130萬元購入上址,持貨約11年多,現帳面賺388萬元,物業升值約3倍。郭敏輝續說,屋苑本月至今累錄6宗成交,現約有15個單位放盤,入場價由510萬元起。 

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撰文 : 黃卓賢

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