【新盤搶客】屯門時代廣場跌穿「四球」 嘉湖複式呎價萬元有找

股樓投資 11:48 2020/09/16

分享:

新地(00016)天水圍「Wetland Seasons Park」3期開售在即,凍結新界西北區購買力,區內交投亦因此大減,業主只能劈價吸客,舉例說,屯門時代廣場成交價跌穿「四球」,而嘉湖山莊複式呎價更不足萬元。

買家賺3厘租金回報

中原唐欣怡說,屯門時代廣場E座低層5室,實用面積272平方呎,連租約以410萬元放盤,其後獲投資者洽購,終減價12萬元,以398萬元易手,實用呎價14,632元。代理續說,單位現時月租1萬元,按成交價計,租金回報率約3厘。

【疫市筍盤】首置客無睇樓照入市 435萬買新屯門中心 創同類新低​​​​​​【下一頁

嘉湖複式呎價不足萬元

自「Wetland Seasons Park 3」開價後,區內業主放盤時,往往只能減價,以嘉湖山莊為例,祥益林家倫說,景湖居5座頂層連天台複式戶,實用面積986平方呎,享米埔景,累減117萬元,終以983萬元易手,呎價僅約9,970元。值得留意的是,就連造價亦低於銀行網上估價。

代理續說,新買家為首置客。由於政府於去年放寛首置按保的樓價限制,1,000萬元以下的單位可承造八成按揭。以上述單位為例,首期要196.6萬元,若分30年還款,利率2.5厘計,月供31,072元,最低每月入息要求則要74,419元,而總利息支出則要3,321,124元。

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版