【專家評論】花旗楊海全:應買800萬物業

股樓投資 22:11 2020/09/26

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連續10屆取得由《機構投資者》頒發的亞洲地產研究冠軍隊伍成員,自稱為樓市大好友的花旗集團中國香港地產研究主管楊海全,自稱樓市大好友,「我一向認為,香港金融中心的地位是不會改變的。香港這個金融中心是中國跟海外的重要橋樑,上海有外滙管制,也用人民幣;而香港行普通法,香港用港幣,可以自由浮動,香港這個金融中心跟上海、深圳等金融中心的地位,有比較大的距離。」另方面,他認為未來會繼續有很多中國的企業來香港上市,「這代表有一批高人工的金融界人士會繼續留在香港,同時也會幫助到其他行業,如零售業等,都會令香港的整體經濟及工資都不會有太差的水平。」
他強調,準買家也要留意樓市存在的風險因素,「雖然樓市的基本因素很強,但如明年仍未解決到疫情,經濟再差的話,可能會再『拖冧』樓價。同時,經歷了社會運動及新冠肺炎疫情,沒有人知道會不會有第三件不幸事件出現,這些都是額外的風險因素。」縱使樓市存在一定風險,但他認為政府會力保社會穩定,如香港的疫情於明年也未能解決,甚至有新的不幸事件出現,他覺得政府一定會救市,如撤回15%的買家印花稅,吸引投資者回來,這點都可以支到樓價,令樓價不會大跌,甚至有機會反彈。
「其實我是樓市大好友,我覺得有機會就要買樓,有意買樓的人士,我建議他們最理想是購入樓價800萬元以下的物業。這由於政府放寬樓價1,000萬元下的住宅按揭,市場對此類單位的需求會大增,單位更具升值潛力。」不過更理想的,是購入約800萬元的單位,「你購入單位後,樓價升值20%後,你將單位沽出,買家以1,000萬元承接單位,也可以承造八成按揭,這是最理想的,特別是兩房單位,是最值得買的。」

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撰文 : 陳詠妍、柯慧琳

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