【買樓上車】擔心遲買更貴 樓價「五球」以下有何選擇?

股樓投資 20:02 2020/09/14

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疫情緩和,發展商趁勢加快推盤,上周兩個全新盤先後開價,足見市道慢慢好轉。部分上車客擔心遲買更貴,紛紛加快入市,若預算不多,首期預算不夠50萬元,又何選擇?若要承造九成按揭,每月供款又要多少?不過,值得留意的是,綜合市場資料顯示,近期首期「五球」以下的樓盤,實用面積較細,多數不足300平方呎,或未能滿足家庭客所需。 

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葵涌 

中原黃政遠說,葵涌豐寓中低層E室,實用面積225平方呎,放盤4個多月,終以456萬元易手,實用呎價20,267元。代理說,業主剛過三年的限售期,即賣樓止賺,現帳面賺110.8萬元,而屋苑現時約有8個放盤,最平叫價480萬元起。 

黃政遠說,新買家是上車客,見近期疫情放緩,積極睇樓,加上鍾情豐寓樓齡新,而且往來葵芳港鐵站只需數分鐘步程,更重要的是,有一定的減幅,故隨即拍板買入。 

若承造九成按揭,首期要45.6萬元。假設分30年還,利率2.5厘計,每月供16,216元,壓力測試的最低每月入息要求為38,837元。 

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元朗 

若想住大一些,元朗或有選擇。中原鄧宏傑說,元朗帝庭居2座中層B室,實用面積396平方呎,剛以428萬元易手,實用呎價10,808元。 他續說,買家為一對90後情侶,鍾情帝庭居低密度環境寧靜,附近社區設施齊全,有感屋苑上車門檻低,而最近1年未有一房單位成交,見放盤可遇不可求,故不睇樓迅速決定入市。 

若承造九成按揭,首期要42.8萬元。假設分30年還,利率2.5厘計,每月供15,220 元,壓力測試的最低每月入息要求為36,453元。 

旺角 

就算是市區,也有500萬元以下的供應。香港置業梁德權說,旺角金國中心中層B室,實用面積約221平方呎,放盤三個月,終以422.5萬元易手,實用呎價19,118元,略低於市價。 

他續說,買家為單身客,預算約450萬元,原先想物色新界區單位,但經過多月搜尋,發現符合預算的物業樓齡偏大,故轉戰九龍區,有見金國中心位處市區核心,而且樓齡只約16年,睇樓一次即拍板入市。  

若承造九成按揭,首期要42.25萬元。假設分30年還,利率2.5厘計,每月供15,024元,壓力測試的最低每月入息要求為35,984元。 

馬鞍山 

中原胡耀祖說,馬鞍山薈朗2座中層B02室,實用面積225平方呎,開放式間隔,剛以425萬元易手,實用呎價18,889元。 

若承造九成按揭,首期要42.5萬元。假設分30年還,利率2.5厘計,每月供15,113元,壓力測試的最低每月入息要求為36,197元。 

 

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撰文 : 黃卓賢

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