【收租理財】租客肯預繳一年租金 業主見有誠意即減租

股樓投資 11:24 2020/09/14

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暑假向來是傳統租賃旺季,因有大量內地學生客,惟受疫情影響,內地學生客暫無法來港,終致租客量減,租金持續弱勢。踏入九月,情況未見好轉,其中屯門利寶大廈的月租更低見7,500元。

利嘉閣梁桂華說,利寶大廈低層G室,實用面積約258平方呎,剛以7,500元租出,較原叫租8,000元,平500元,即約6.3%,實用呎租約29元。代理解釋說,業主見租客有誠意,能一次過繳付一年租金,所以減價。值得留意的是,若無減租,業主一年要支付96,000元租金,而減租後,只需支付90,000元,變相慳6,000元,接近一個月租金。

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梁桂華續說,租客為附近學校老師,家住九龍,由於往返交通遙遠,於是在附近物色租盤作休息之用。據悉,業主於2020年5月,以約310萬元購入上址,現可享約2.9厘的租金回報率。

代理說,屯門「置樂三寶」,即萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈,尚餘兩至三個租盤,叫價8,500元起。值得留意的是,「置樂三寶」入場銀碼較細,向來深得上車客及投資者歡心。

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以上述單位為例,業主購入價約310萬元,由於單位買來放租,據金管局規定,最多只可借五成按揭,即首期要155萬元,假設分30年還,利率2.5厘計,每月供款只約6,124元,比租金平。簡單來說,每月租金收入夠供樓之用有餘。

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撰文 : 黃卓賢

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