【買樓理財】樓書一定要睇 幾張圖影響升值潛力

股樓投資 12:46 2020/09/13

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各國央行放水,加上環球利率低企,無疑利好資產價格,不少人可能選擇買樓投資。值得留意是,新盤開售前,發展商會先公布售樓說明書,讓準買家了解,若有意買樓投資,最好留意以下幾張圖,皆因隨時影響物業升值潛力。

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發展項目的所在位置圖、鳥瞰照片

發展項目的所在位置圖,標示了樓盤位置,以及樓盤250米內每條街道的名稱、建築物、設施及構築物。一般來說,這些建築物、設施及構築物,會影響附近交通、嘈音、空氣質素、氣味、環境、衛生、消防、人流及居民日常起居生活等。舉例說,若單位面向垃圾站,樓價自然受影響。至於鳥瞰照片圖,則從高處俯瞰樓盤的位置及附近環境。

分區計劃大綱圖、發展項目布局圖

分區計劃大綱圖,主要反映樓盤周邊範圍的土地用途,以及所屬區域。舉例說,屋苑附近將起多幢住宅,如公屋,單位觀景自然受影響,更可能影響樓價。

至於發展項目布局圖,主要反映樓盤界線內的建築物、露天地方、設施及未來發展土地的位置和分布,當中未來發展土地亦會標明計劃用途,若未落成,則會列出預計落成日期。

發展項目的住宅物業的樓面平面圖

在這幅平面圖內,可得知升降機數目、每層單位伙數、每個單位大小、每個單位門、窗、結構牆的位置、每個單位間隔(如廚房是否開放式、洗手間是否無窗,即俗稱的黑廁)、單位是否有窗台、露台、工作平台等資料。

值得留意的是,平面圖所顯示的層與層之間的高度距離,並不等於樓底高度,而是反映該層的石屎地面,與上一層石屎地面的高度距離。

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撰文 : 黃卓賢

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