【二手蝕讓】牽晴間業主持貨1年多急沽單位 買家雖幫手承擔80萬SSD稅 仍慘蝕130萬

股樓投資 17:54 2020/09/12

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近日疫情雖然有所放緩,市民入市意欲亦回升,業主的議價空間也收窄。惟二手市場不時出現蝕讓個案。其中一個粉嶺牽晴間業主,持有單位1年多就沽出單位,本來要支付樓價一成的額外印花稅SSD,即使新買家願意承擔SSD,但業主最終慘蝕約130萬元離場。

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世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,粉嶺牽晴間8座高層C室,實用面積700方呎,原業主約在20日前把單位推出放盤,當時叫價約1,000萬元,近日突然大幅減價192萬元或19%,最終以約808萬元易手,成交呎價約11,543元。


陳偉康指,原業主於2019年3月以888萬元購入上址,現單位帳面貶值約80萬元或9%。原業主持有上址不足三年,原需支付樓價一成的額外印花稅SSD,但該筆稅款協議由新買家負責,涉款約80.8萬元,故扣除買入時的稅項及佣金等,最終料仍實蝕130萬元。

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另方面,西貢逸瓏海匯亦出現業主輕微蝕讓離場個案。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄指,西貢逸瓏海匯3座高層J室,單位實用面積380平方呎,為1房間隔,連303平方呎天台,日前以620萬元易手,實用面積呎價16,316元。

廖振雄指,上述原業主2016年11月購入上址,當時作價596萬元,持貨近4年至今沽售,帳面獲利24萬元或4%,若計及使費,料平手或輕微蝕讓離場。

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記者:陳詠妍

 

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