【BNO移民買樓】巴克萊突然收緊按揭 買樓隨時要撻訂

股樓投資 14:04 2020/09/12

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近期,不少港人有意到英國置業,自然要留意當地樓市。為刺激樓市復蘇,英國早前宣布,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。換言之,若購買50萬鎊以下的物業,便不用繳交印花稅。稅務減免一出,人人趕買樓,帶動成交回升,上月樓價更創新高,惟英國巴克萊銀行(Barclays)突然收緊按揭,由原本最多可借全年入息的 5.5 倍,下調至 4.49 倍。值得留意的是,就算已遞交按揭申請的客戶也受影到,或致他們取消交易,並引發連鎖反應。市場人士又指,其他銀行未來數周也可能跟隨,進一步收緊按揭。

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《金融時報》指,巴克萊銀行收緊按揭,因要符合英國監管機構 Prudential Regulation Authority 的規定。據該局規定,每間銀行的按揭貸款組合中,超過全年入息4.5倍的貸款,不得超過整體房貸15%。

事實上,買樓申請按揭需時,惟該行突然收緊按揭,更涵蓋現有申請,料對他們影響最大,最壞情況是無錢上會,終要撻訂。行內人士認為,此舉或引發連鎖效應,更影響換樓鏈。舉例說,你計劃換樓,惟資金不多,要賣去現址套現,而現址已有買家洽購,惟這買家因按揭問題而取消交易,最終你無法套現換樓。不過,巴克萊收緊按揭要求,有助防止過度借貸。

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撰文 : 黃卓賢

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