【上車盤】鄰近屯門站 首期不用50萬 上車客鬥快入市

股樓投資 19:56 2020/09/11

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疫情緩和,買家加快入市。中原葉津榮說,康麗花園2座中層G室,實用面積363平方呎,原叫價508萬元放盤,終減價36萬元,以472萬元易手,實用呎價約13,003元,略低市價2%至3%。 事實上,據滙豐網上銀行估價網顯示,上述單位約值510萬元。換言之,上述成交價既低於市價,亦低於網上銀行估價。雖然低市價出貨,惟原業主早於2013年8月,以254.8萬元購入上址,持貨7年,現帳面賺217.2萬元。 

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假如承造九成按揭,上址首期要47.2萬元,若分30年還,息率2.5厘計,每月供款16,785元,壓力測試的每月入息要求則約40,200元。 

被問到原業主何解平賣,葉津榮解釋說,單位出售期間,仍有租客租住,不能睇樓,所以原業主只好減價,而租客將於10月搬走。談到近期市況,他說疫情回落,上車客加快入市,擔心遲買更貴,而業主則見市況回穩,開始收窄議價空間,而上述屋苑入場價約要470萬元。

資料顯示,康麗花園位於屯門鄉事會路153號,於1989年入伙,建有2座大廈,提供512個單位,實用面積約362平方呎至529平方呎。項目最大賣點是交通便利,鄰近港鐵屯門站。

【二手樓價】中原:樓價止跌回穩 中秋前後樓市重拾升軌 【下一頁

事實上,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)終止兩連跌,最新報177.85點,按周升0.24%。該行研究部高級聯席董事黃良昇預計,二手樓市持續活躍,成交明顯增多,隨着平價筍盤消耗盡後,相信樓價止跌回穩,料中秋前後樓價重拾升軌。

值得留意的是,新界西 CCL Mass 終止4連跌,最新報163.22點,按周升0.53%,中原更預期,該區樓價率先尋底成功。換句話說,屯門樓價或將回升。 

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撰文 : 黃卓賢

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