【居屋致富】上水居屋有價有市 回報竟然不比市區樓差

股樓投資 17:13 2020/09/11

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新一期居屋於9月15日接受申請,其中粉嶺山麗苑最不受歡迎,皆因位置偏遠,而且缺乏生活配套,惟勝在平價搭夠。值得留意的是,雖然新界居屋隔涉,惟樓價升幅同樣驚人,令不少人成功致富。

【居屋2020】啟翔苑近港鐵站 山麗苑擁山景 四大屋苑周邊配套一覽下一頁

利嘉閣黃靜顏說,上水居屋旭埔苑G座中層8室,實用面積546平方呎,日前以322萬元(綠表價)易手,實用呎價約5,897元。據悉,原業主於1982年12月,以13.23萬元購入上址,持貨約38年,現帳面賺308.77萬元,物業升值約23倍。

假設承造九成按揭,分三十年還,息率2.5厘計,上址每月供款約11,451元,壓力測試的入息要求則約每月27,425元。 

中原地產陳夑佳說,上水居屋翠麗花園4座中層A室,實用面積484平方呎,兩房間隔,剛以435萬元易手(自由市場價),實用呎價8,988元。陳夑佳說,原業主於1998年以79萬元購入上址,持貨22年,現帳面賺356萬元,物業升值4.5倍。

假設承造九成按揭,分三十年還,息率2.5厘計,上址每月供款約15,469元,壓力測試的入息要求則約每月37,049元。 

值得留意的是,雖然上述兩個居屋位於上水,看似隔涉,但交通明顯比新一期居屋粉嶺山麗苑方便,始終鄰近港鐵上水站,尤其是旭埔苑,因此向來不乏捧場客。不過,粉嶺山麗苑交通則差得多,事實上,運輸署建議增設或延伸多條巴士線至市區,估計隨着人口增加,區內交通配套將會改善。 

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撰文 : 黃卓賢

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