【價細筍盤】仲有「2字頭」私樓?元朗迷你戶268萬沽出 單位面積同車位差唔多

股樓投資 09:11 2020/09/11

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樓價持續高企,要成功「上車」愈來愈困難,數年前發展商為吸引一批上車客,面積僅百餘二百平方呎的納米盤興建愈多。但隨著市民換樓需求增加,近年發展商主力興建兩房或面積較大的單位。


現時二手市場,也可以找到迷你盤,其中元朗區可謂細價單位的集中地,位於元朗市中心的合益大廈,剛錄得一宗單位成交,樓價僅268萬元。

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利嘉閣地產分行經理梁偉傑表示,該行新近促成元朗合益大廈中層K室的二手成交,單位實用面積約159方呎,一房間隔,望內街景。單位放盤約兩個星期,原業主開價280萬元,經議價後減價12萬元或約4.3%,最終以268萬元成功沽出,折合實用面積呎價約16,855元。據悉,原業主於2017年9月,以約198萬元購入上述單位,持貨3年,現轉手帳面獲利約70萬元,物業升值約35%。


梁偉傑補充,買家為投資客,有感單位收租回報率可觀因此入市。他表示,合益大廈可算是元朗區入場費最平的私樓,現時大廈現時有約5個單位放售,實用面積159平方呎的單位叫價由320萬元起;至於實用面積320平方呎的兩房單位,樓價由420萬元起。

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合益大廈單位入場費夠低,不少投資者愛購入單位作收租用途,如上述實用面積159平方呎的一房單位,租金約8,000元水平,換言之租金回報達3.6厘,回報相當不錯。梁偉傑說:「除購入車位外,要於市場上找到低於300萬元的物業作投資用途基本上沒有選擇,現時元朗區私人屋苑如YOHO TOWN的車位價錢已達220萬元,以上合益大廈的單位樓價僅300餘萬元,因此不少投資者愛購入單位作收租用。


依照規劃署標準,本港私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米,即是12.5米,換算後面積約135平方呎,因此,合益大廈的1房單位實用面積只有159平方呎,僅稍為大於一個車位,有意購入單位作自住的買家,擺放傢俱要花上一定心思。


位於元朗合財街33號的合益大廈,位於元朗市中心,物業為單幢樓設計,樓齡約35年,設有約120個單位,單位實用面積由159平方呎至約320平方呎。物業附近設有也頗多民生商店及食肆,也鄰近大型購物商場千色店,居民日常購物十分便利,由物業前往港鐵元朗站步程約9分鐘,交通也尚算方便。

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記者:陳詠妍

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